温故| 当年的“好房子”啥样？北京住宅标准这么变迁

发布日期：2025-04-22 21:45    点击次数：121

本年天下两会，“好房子”初次写入政府责任论述。新中国成立于今，北京容身东谈主民各人生存需求，想方设法设立住宅区，加多住房面积，改善居住条目。伴跟着住宅标准的连续提高，京城的“好房子”越来越多，也越来越宜居。

新住宅区十有八九盖楼房

新中国成立后，针对东谈主口连续加多、房屋缓缓无法知足居住需求的情况，北京开动新建住宅。仅1953年一年，全市新建的住宅就有140多万普通米，十有八九盖的是楼房。（1953年12月29日《北京日报》1版，《都门本年新盖了不少寝室和住宅》）

1953年12月29日，《北京日报》1版

为了便捷居住，新建住宅的想象下了一番功夫。就拿百万庄住宅区的三层寝室楼来说，北京市想象院的责任主谈主员接纳了“相近式”的住宅组合，把房屋旷地区分为前庭和后院。前庭有花圃、喷泉和儿童游戏场，影响好意思不雅的部分如厨房、晒台、垃圾箱都纠合荫藏在后院里，而且，每间房都能得到充分的阳光和空气，令居住者感到比拟兴奋、便捷。（1953年8月23日《北京日报》2版，《西郊百万庄住宅区工程开工》）

1958年，卧梵刹前街新住宅宽敞、干净。图为搬进新家的居民在打理房子。李晞摄

范畴1962年10月，北京新建的比拟大型的住宅区已有50多个。这些住宅区的楼房都安装了电灯、自来水和下水谈等拓荒，一些楼房还有厨房、茅厕、浴室和收藏间等，而且，大部分住宅区有托儿所、幼儿园、学校、商店等福利行径。

本报1962年10月17日2版《层楼高起 新屋叠垒》记录了和平里住宅区的情况：楼房共四层，红砖的净水墙面点缀了部分米黄色的粉刷，加上心情素雅的门窗彼此烘托，使东谈主一看就感到这房子朴素大方、亲切明快。这房子是1959年北京的标准想象，型号为“9014”，是那时北京住宅建筑中居民响应比拟好的一种。居民穆先生家有一南一北两间卧室，还有一间茅厕、一间带有小阳台（可以放炉子、煤球）的厨房。“屋里连镜子和挂衣钩都事先想象好了哩！”和以前对比，穆先生对新家很兴奋，“国度想象的房子处处接洽玉成，盖的房子质料很高。”

1965年，龙潭湖新住宅区接纳装配化施工。 刘乐棠摄

阿谁年代，北京新建的住宅并不长入。比如在和平里，大部分是一个楼梯平直连通几户的单位式住宅；而在幸福村，大部分是外面带有走廊的外廊式住宅。城里和萧疏也不相同。城里，有一些是只须公用厨房、茅厕的旅舍式住宅；萧疏，有一些是楼梯横着摆的横楼梯式住宅。纵不雅全市，单标准想象的住宅就有56—Ⅱ、701乙、701丙、8013、8014、9013、9014、0011、61—住1等10多种型号。（1962年11月29日《北京日报》2版，《什么样的住宅好？》）

1962年11月29日，《北京日报》2版

新建住宅天然在一定进度上知足了东谈主们的住房需求，但受那时条目所限，也存在不少欠缺。比如，单位式住宅两头的房屋透风较好，比拟恬逸，居民比拟兴奋，而单位中间正对楼梯的居民，则嫌透风较差和不够恬逸。再比如，旅舍式的住宅，双员工家庭合计住起来很可以，但盛大居民嫌它莫得零丁的厨房、茅厕，住起来不便捷……岂论若何，在那时条目下，许多东谈主家的居住条目得到了较着改善。

邓小平建议裁减层高加多面积

上世纪70年代末，北京迎来了蜕变通达。在那时的住宅标准下，若何诓骗有限的资金和材料为东谈主们提供便捷、兴奋的住宅，连续改善居住条目，是一浩劫题。

1978年10月20日，邓小平到前三门大街住宅楼工地考核后，向建筑界的各人们提议了一个对建筑业影响要紧的意见：“层高能不成裁减一些，把面积搞得大一些？”这亦然他考核京、津、唐三市不同类型的住宅楼后，经由三念念尔后行提议的建议。他还要求北京设立住宅楼想象要极力布局合理，加多使用面积，更多地接洽居民的便捷，为今后安装耽溺行径创造条目，多接纳新式轻质建筑材料，裁减住房造价。（1997年2月28日《北京日报》1版，《小平同道在北京》）

1978年12月12日，《北京日报》1版

那时辰，我国住宅的面积定额和拓荒装修方面的标准都定得比拟低，居住舒抑制病笃需要提高，独一楼房层高高于国外的一般标准。凭据邓小平的建议，北京市建筑想象院承担住宅通用想象任务的第八室想象东谈主员，作念出了52个新决策，临了细目了8个。新决策最较着的改进之处是裁减住宅楼的层高，每层层高从2.9米降到2.7米。如斯一来，按100万普通米想象，量入计出下来的资金可增建3万普通米住宅楼，能多处置约600户住房。而且，裁减层高后，削弱了楼与楼之间的日照间距，省俭用地，每公顷用地可多建500普通米住宅楼。接洽到裁减层高后的日照和透风问题，新决策加宽了窗子，扩大了采光面，保证每户都有穿堂风。（1978年12月12日《北京日报》1版，《市建筑想象院想象出居民住宅楼新决策》）

1980年，按照新决策营建的锻练性建筑——一幢层高2.7米、室内净高2.54米的新住宅楼在西城区二龙路西宾部院内建成。由于裁减层高减少了工程造价，在基本不加多投资的情况下，每户平均建筑面积由正本的53普通米加多到55普通米傍边。同期，每户还安装了玻璃钢浴盆，大大便捷了那些经常要到各人浴池洗澡的员工。（1980年8月4日《北京日报》1版，《一幢层高二米七的住宅楼建成》）

1980年8月4日，《北京日报》1版

一年后，按照新决策营建的大柳树住宅楼也迎来了居民。这处住宅楼裁减层高后，居住面积通盘由50％傍边提高到57％傍边，每户平均居住面积由不到30普通米提高到32普通米。而且，每户都有7普通米门厅，厨房、茅厕和壁柜、悬橱都比同类住宅楼大些，况且都预留了安装洗衣机、电雪柜的位置。（1981年7月22日《北京日报》1版，AV毛片免费久久久《想象施工的大柳树住宅楼受赞誉》）

在阿谁年代，裁减层高加多面积的作念法在很猛进度上改善了东谈主们的居住条目。自后，2.7米层高成为较为常见的住宅想象。

“适用、经济、好意思不雅”成为主旋律

上世纪八九十年代，跟着蜕变的连续真切和社会方针市集经济的发展，东谈主们的生流水平连续提高，“适用、经济、好意思不雅”沉着成为北京住宅设立的主旋律。

从1976年到1984年，北京开发了34片新住宅区，包括左家庄、合营湖、西便门、双榆树等。这些新住宅区的标准有不同进度的提高，平均每户居住面积都比从前的标准有所加多。以前，几家合用的茅厕、厨房，被独家一套的茅厕、厨房所代替，而且面积变大、里面行径也多了；居民作念饭、取暖用的煤炉子，基本被煤气、暖气取代；部分高层和多层住宅楼内还安装了公用电视天线，预留了装电话线的位置。（1984年8月29日《北京日报》1版，《本市八年开发三十四片住宅区》）

1984年8月29日，《北京日报》1版

1986年，北京那时最大的当代化小区——方庄住宅区开工设立。这里的楼房标准较高，厨房、茅厕面积超出了那时的住宅标准，有买卖中心、文化作为和各人游乐中心，还有畅通场馆、详细病院、邮电局、中小学校、幼儿园，配套行径皆全。（1986年9月16日《北京日报》1版，《方庄住宅区昨奠基开工》）

1996年5月2日，《北京日报》1版

1993年，北京的住宅想象标准及表率进行了较大改进与完善，推出了住宅想象建筑面积标准等法例。比如，两室一厅应为56普通米傍边。此外，还提倡大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室、多壁柜决策。（1993年5月2日《北京日报》1版，《本市改进住宅想象标准》）恩济里小区等于“三大一小一多”的试点设立小区。比如厨房就进行了举座想象，管线被深奥地藏在厨房居品里，既不影响物品收藏，又不露少许陈迹，抽油烟的排风管谈也隐讳地“失散”了。（1994年7月17日《北京日报》2版，《居室想象的精彩手笔》）

1995年，方庄住宅小区楼宇间绿草成片，柳树成荫，凉亭相衬，为居民提供了细致的休憩环境。吕坚摄

那些年，东谈主们的住房需求连续增长，北京的住宅设立发展赶紧。1996年，《北京市“九五”住宅设立标准》开动践诺。这一标准有较大蜕变，建筑面积标准有所提高，像多层住宅的“两室一厅”就比以前加多了4至9普通米。（1996年5月2日《北京日报》1版，《本市践诺新住宅设立标准》）

缓缓地，北京住宅使用空间的功能日益细化，比如，卧室有主卧房、客房、儿童房之分，主卧房内还有卫生间；起居厅也细分为客厅、餐厅等；厨房也不啻一间。此外，还出现了跃层式、错层式住宅，户型也有了新提法，包括“二室二厅”“三室二厅二卫”“三室二厅二卫二厨”等。

营建更多宜居“好房子”

投入新世纪，东谈主们的生流水平进一步提高，北京的住宅标准也情随事迁，愈加宜居。

2001年，国度住宅工程中心组织编制了《健康住宅设立期间重心》，旨在知足住宅设立基自身分的基础上，提高健康身分，保险居住者的健康需求，进一步提高住宅质料，营造出兴奋、健康的居住环境。2004年，关系部门对标准进行了立异，其中提议，每套住宅至少有一间居室（四居室以上户型至少有两间居室）要达到日照标准，即2个小时以上；冬季以大寒日为标准，住宅的日照时段应为8时至16时。（2004年4月23日《北京日报》6版，《住宅日照每天至少2个小时》）那一年，天下有19个健康住宅试点表情，北京三环新城是其中一个经济适用房表情。“健康住宅试点表情不嫌贫、不拒富。”国度住宅工程中心相关负责东谈主讲授。（2004年5月13日《北京日报》32版，《健康住宅是否需要高老本》）

2004年4月23日，《北京日报》6版

2012年，《北京市居住建筑节能想象标准》发布，其中明确提议：居住建筑的节能率从65％提高到75％，在天下最初竣事75％的节能方针。半年后，《北京市绿色建筑想象标准》也稳健发布，按照法例，新城设立的绿色建筑，其绿化率应大于等于35％，老城区不成低于25％。（2012年6月8日《北京日报》9版，《绿色建筑小区四分之一以上绿地须种树》）从那以后，北京营建起更多环保、节能、节水、省钱的绿色建筑。除了大面积绿地除外，许多小区还捱风缉缝种上了大树。

2012年6月8日，《北京日报》9版

为稳当老龄化社会的需求，市筹画委发布见告，从2015年3月1日起，北京新建、改建的4层及以上住宅楼，都必须进行适老性想象，包括确立电梯、病笃招呼安设、安装扶手等硬件行径。老旧小区若要改建、翻建，也要增设电梯等行径。（2015年3月13日《北京日报》6版，《新建改建四层及以上住宅须设电梯》）

2001年，国贸秋季房展会眩惑了不少东谈主前去磋议，挑选心目中的好房子。李继辉摄

本年2月，《北京市平原多点地区“好房子”筹画不停关系期间重心（试行）》印发，荧惑丰富居住空间形式，补充基础各人劳动，优化小区空间布局，明确了底层架空空间可以用作念健身、亲子、阅读、自在等，补充各人劳动功能，部分户型得房率将从80％提高至90％傍边。（2025年2月15日《北京日报》5版，《抑制提高“得房率”增强居民获取感》）

2013年，市民赵丙坤搬进密云檀营国外生态城137普通米的新房，和家东谈主共度乔迁新房的第一个除夜。 吕吉摄

伴跟着东谈主民各人高品性居住需要的连续提高，畴昔，北京还会连续完善标准表率，鼓舞设立安全、兴奋、绿色、理智的“好房子”。

长途起原：京报集团图文数据库

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